הטבות מס הן כלי חשוב בעידוד רכישת דירות, אך המדינה מעניקה הטבות שונות לקבוצות אוכלוסייה שונות, בהתאם למטרותיה הכלכליות והחברתיות. בואו נשווה בין ההטבות המרכזיות המוענקות למשפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה:
*רוכשי דירה ראשונה*
מס רכישה מופחת- רוכשי דירה ראשונה נהנים בדרך כלל ממס רכישה נמוך יותר, ואף פטור ממס רכישה על חלק מסוים משווי הדירה.
מענקים- לעיתים מוענקים מענקים כספיים לרוכשי דירה ראשונה, במיוחד לצעירים או למשפחות מרובות ילדים.
הלוואות בשיעור מימון גבוה- בנקים נוטים להעניק הלוואות בשיעור מימון גבוה יותר לרוכשי דירה ראשונה, מה שמקל על רכישת הדירה.
הטבות נוספות- לעיתים קיימות הטבות נוספות, כגון פטור מארנונה לשנה הראשונה או הנחות בהוצאות רישום בטאבו.
המטרה- לעודד צעירים להיכנס לשוק הדיור ולהקים משפחות.
*משפרי דיור*
מס רכישה מופחת- גם משפרי דיור נהנים ממס רכישה מופחת, אך השיעור עשוי להיות שונה מזה של רוכשי דירה ראשונה.
פטור ממס שבח- במקרים מסוימים, משפרי דיור יכולים להיות פטורים מתשלום מס שבח על מכירת הדירה הקיימת.
הלוואות בשיעור מימון גבוה- גם למשפרי דיור ניתנות הלוואות בשיעור מימון גבוה יחסית, אך התנאים עשויים להשתנות בהתאם למצב הפיננסי של המשפר.
המטרה- לעודד תנועה בשוק הדיור ולסייע למשפחות לשפר את תנאי המגורים שלהן.
גורמים נוספים המשפיעים על ההטבות:
סוג הנכס- דירה חדשה או יד שנייה, דירה רגילה או דירה להשקעה.
מיקום הנכס- ישנן ערים או אזורים שבהם ניתנות הטבות נוספות.
מצב משפחתי- למשל, זוגות צעירים או משפחות מרובות ילדים עשויים להיות זכאים להטבות נוספות.
לסיכום, ההטבות המוענקות למשפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה נועדו לעודד את שוק הדיור ולסייע לאנשים לרכוש דירה. עם זאת, ישנם הבדלים משמעותיים בין ההטבות המוענקות לכל קבוצה.
בתמונות תוכלו לראות הדמיות של שכונת הרובע הבינלאומי שזה פרויקט בעל הטבות רבות וכולם יכולים להשתתף בו.
